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中央空調維修保養的主要保養項目

作者:克萊門特 日期:2021/10/9 10:11:03 人氣:22


  中央空調維修保養的主要保養項目

  

  一、中央空調維修保養分類

  

  1、檢查性維護保養:

  

  1)基于設備運行情況和客戶需求,有計劃地進行各類常規檢查;

  

  2)現場指導業主的操作人員,講解涉及機組運行、保養的實用技術;

  

  3)提供各類必要的增值服務;

  

  4)就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業意見和改善方案;

  

  2、預防性維護保養:

  

  1)包括檢查性維護保養提供的內容;

  

  2)按照廠家的推薦進行必要的預防性保養;

  

  3)預防性保養包括清洗換熱器銅管,分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等;

  

  3、全面性維護保養:

  

  1) 最全面徹底的保養方案,包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務;

  

  2)在設備故障時,負責全部維修工作和零部件更換;

  

  4、緊急性維修:根據客戶的需求,24小時為客戶提供緊急維修服務,發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障,確保最短停機時間;

  

  5、節能改造:節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動,并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速,實現節能將耗

  

  6、冷凍機油的分析:潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢,潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標,我們提供的專業油分析,能在關鍵時刻向您提出改進意見,提前排除機組的重大故障隱患,避免意外停機和高額維修費用,保護您的投資;

  

  7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。

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  二、中央空調系統維護保養內容

  

  1、空調主機部分;

  

  ⑴ 檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常;

  

  ⑵ 檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑;

  

  ⑶ 檢查壓縮機運轉電流是否正常;

  

  ⑷ 檢查壓縮機運轉聲音是否正常;

  

  ⑸ 檢查壓縮機的工作電壓是否正常;

  

  ⑹ 檢查壓縮機油位,顏色是否正常;

  

  ⑺ 檢查壓縮機油壓、油溫是否正常;

  

  ⑻ 檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況;

  

  ⑼ 檢查空調主機各接線端子有無松動;

  

  ⑽ 檢查水流量保護開關工作是否正常;

  

  ⑾ 檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常;

  

  ⑿ 檢查空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好;

  

  2、風系統的檢查:

  

  ① 檢查風機盤管出風的風量是否正常;

  

  ② 檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵;

  

  ③ 檢查出風溫度是否正常;

  

  3、水系統的檢查:

  

  ① 檢查冷卻、冷凍水的水質情況,是否需要更換水;

  

  ② 檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網;

  

  ③ 檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣;

  

  ④ 檢查回水、出水溫度是否正常;

  

  ⑤ 檢查水泵聲音、電流是否運轉正常;

  

  ⑥ 檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象;

  

  ⑦ 檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象;

  

  三、中央空調系統維護保養定期回訪

  

  ① 向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好;

  

  ② 檢查設備、系統的運行工作紀錄;判斷是否有故障;

  

  四、中央空調檢修內容

  

  1、正常運轉中的檢修

  

  1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量;

  

  2)系統探漏(制冷劑),發現漏點及時處理;

  

  3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫;

  

  4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力;

  

  5)檢查各種閥門是否正常;

  

  6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力;

  

  7)檢查主電路上接線端子并壓實;

  

  8)檢查電氣控制部分;

  

  9)檢查機組潤滑系統;

  

  10)檢查各儀表、控制器的工作狀態;

  

  11)保持設備處于清潔狀態;

  

  2、年度間停機后的檢修

  

  1)檢查清洗干燥過濾器,干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換;

  

  2)檢查及制冷設備安全保護裝置整定值;

  

  3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充

  

  4)檢查壓縮機電機絕緣情況

  

  5)查并收緊電路上的各電線接點

  

  6)查電氣控制部分

  

  7)提供以上內容檢查報告(每年一次)

  

  3、末端的檢修

  

  1)空氣處理機、風機盤管的檢查(每年一次)。

  

  2)空氣處理機、風機盤管的保養、加油(每年一次)。

  

  3)檢查、調整皮帶,清洗表冷器,清洗過濾器(每年至少一次)。

  

  4)清理管路、除污(每年至少一次)。

  

  5)空氣處理機的清掃、除塵(每年一次)。

  

  4、 水系統檢修工作內容

  

  1)冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

  

  2)電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

  

  3)冷卻塔一般保養性檢修檢修。

  

  4)水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

  

  冷卻塔維護保養

  

  ⑴維修冷卻塔填料、清洗、更換。

  

  ⑵維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換;

  

  ⑶維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換;

  

  ⑷維修冷卻塔風機、電機維修、減速機維修、檢修及更換;

  

  ⑸維修冷卻塔風機靜平衡、調整;

  

  ⑹圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換;

  

  ⑺方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換;

  

  ⑻冷卻塔集水池、循環水管路維修、清洗及維護;

  

  ⑼冷卻塔拆遷;

  

  ⑽冷卻塔結構維修、改造。

  

  ⑾冷卻塔熱力性能升級;

  

  ⑿冷卻塔噪聲、振動維修;

  

  維修冷卻塔保養時的注意事項:

  

  ⑴送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長,請根據調整要領,適當調整皮帶松緊,如果收得太緊,會損壞軸承,而引起事故。

  

  ⑵定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。

  

  ⑶冷卻塔長時間停頓時松開皮帶,蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶,鎖緊螺母,并加查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然后再開機運行。

  

  ⑷每月一次以上交換循環水。(密閉式的場合,循環水不必交換,但散布水需交換)。

  

  冷卻塔冬季運休時的注意事項:

  

  ⑴冷卻塔停滯時注意排放干凈循環水和布水器內存水,以免動壞。

  

  ⑵密閉式的冷卻塔,請開放循環水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。

  

  ⑶為防止冷卻塔下部水槽凍結,溫度較低時使用防凍電熱器。

  

  密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項:

  

  ⑴密閉式冷卻塔冬季使用應注意防止銅管(散熱器)和散布水的凍結。

  

  ⑵為防止冷卻塔循環水的凍結,請在循環水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。

  

  ⑶冷卻塔加防凍液后,凍結溫度下降,不容易凍結。防凍液的濃度越高,凍結溫度越下降,但熱傳導率會下降,因此,在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時,補充水會稀釋不凍液,而使凍結溫度上升,請注意水溫。

  

  ⑷冷卻塔循環水泵運行時,防凍電熱器加熱,水不會凍結。如果有循環水泵停止的場合,就另外需要輔助循環水泵,這里我們建議使用整套防凍器(包括輔助循環水泵、防凍電熱器、配管)。

  

  ⑸循環水系統設置3方向閥門,在循環水通過旁通管來控制容量的場合,如果增加旁通管的流量,會降低銅管內的流速,就是有負荷時也可能會產生凍結。請設定冷卻塔最小循環水量。

  

  ⑹為防止散水水泵和散水配管的凍結,請使用防凍電熱器,來保持下部水槽的溫度。

  

  六、給排水設備設施維修保養標程序

  

  程序要點 :

  

  1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

  

  (1)每年由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

  

  (2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:

  

  ①給排水設備設施使用的頻度;

  

  ②給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

  

  ③合理的時間(避開節假日、特殊活動日等);

  

  (3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:

  

  ①維修保養項目及內容;

  

  ②備品、備件計劃;

  

  ③具體實施維修保養的時間;

  

  ④預計費用。

  

  2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

  

  3、廣場內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

  

  4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養。

  

  (1)電動機維修保養:

  

  ①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;

  

  ②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

  

  ③檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

  

  ④清潔電動機外殼;

  

  ⑤檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

  

  (2)水泵維修保養:

  

  ①檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

  

  ②轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;

  

  ③檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;

  

  ④清潔水泵外表;

  

  ⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

  

  (3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。

  

  (4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

  

  5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

  

  (1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。

  

  (2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

  

  (3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。

  

  (4)交流接觸器維修保養:

  

  ①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

  

  ②清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換;

  

  ③清潔鐵芯上的油污及臟物;

  

  ④檢查復位調簧情況;

  

  ⑤擰緊所有緊固件。

  

  (5)自耦減壓啟動器維修保養:

  

  ①用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;

  

  ②外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

  

  (6)熱繼電器維修保養:

  

  ①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

  

  ②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

  

  (7)自動空氣開關維修保養:

  

  ①用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ,否則應烘干處理;

  

  ②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

  

  ③自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

  

  ④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

  

  (8)中間繼是器、信號繼電器修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

  

  (9)信號燈、指示儀表維修保養:

  

  ①檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

  

  ②檢查各批示儀表指示是否正確,如有偏差側應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

  

  (10)遠傳壓力表維修保養:

  

  ①檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

  

  ②檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

  

  ③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

  

  6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

  

  (1)閘閥維修保養:

  

  ①檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

  

  ②檢查壓橫油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;

  

  ③對閘閥閥桿加黃油潤滑;

  

  ④對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

  

  (2)止回閥維修保養:

  

  ①檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

  

  ②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;

  

  ③檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

  

  (3)浮球閥維修保養:

  

  ①檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

  

  ②檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

  

  ③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

  

  (4)液位控制器維修保養:

  

  ①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

  

  ②清除壓力室內污物,疏通控制水道;

  

  ③檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

  

  ④緊固所有螺母。

  

  7、潛水泵或排污泵維修保養

  

  (1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

  

  (2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

  

  (3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。

  

  (4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

  

  (5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

  

  8、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)

  

  (1)檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

  

  (2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

  

  (3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

  

  (4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

  

  9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

  

  10、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由工程部主管盡快補充至計劃于突發性的設備設施故障,先經工程部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。

  

  11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔,保存期為長期。

  

  12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由機電處主管填寫《停 申請表》,經物業經理批準后通知公共事務部,由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

  


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